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马鞍山的房价怎么样？
完全个人意见：首先马鞍山市它属于四线城市，在习总书记关于房子是用来住的不是用来炒的讲话以后，全国房地产市场调控政策发生了重大变化。而且重要的一点是马鞍山基本上属于人口流出城市，一个城市人口的增长对本地房价起决定性作用，直接影响到供求关系。所以马鞍山房地产市场近几年不会有大趋势的上涨，不建议大家投资，当然刚需购房者有能力的话就尽早入手。个人观点
安徽.马鞍山.太白风景区
马鞍山是全国三线城市，辖有6个行政管理区，常住人口234万。各城区房价有差异，中心城区价格较高，一起来看看马鞍山楼市情况：
近一年来，马鞍山房价呈高位震荡有涨态势。2019年6月，新盘参考均价8374元/平米，较年初价格7823元/平米，上涨7%。二手房价格在高位回落趋稳。
近三年来，马鞍山房价持续上涨趋势。2016年三季度新盘参考均价5267元/平米，2019年6月价格8374元/平米，三年上涨59%，年化涨幅近20%。二手房价格也呈持续震荡上涨。
这是中心城区部分楼盘参考均价分布。依均价判断，各城区价格差异明显。
从上图我们可以看到于山区和花山区的房价都是比较贵的，但是也不是没有便宜的，便宜的也就是4000多5000多，贵的也有9000多到1万。马鞍山近年来房价越来越涨，使得很多打算从南京回来马鞍山买房的人望而却步。
这个图是马鞍山8月份的房价走势，均价是5827元每平米。除此以外，我们可以看一下各区域的排行榜，其中排名第一的是花山区，花山区的房价均价是在6290元每平米，雨山区的房价是在5873元每平米，当涂区则是在4565元每平米。剩下的其实就不用看了，因为房价肯定是跟地域有关系，基本上来说想买环境好的交通便利的，都是在这几个区内，如果再往外走的话房价肯定会低，但是交通啊什么的都不是很便利了。
根据当地房价大数据显示，马鞍山目前二手房均价7600元每平米。花山区最贵，金家庄区第二。
说完房价，我们看看这座城市的“基本面”。马鞍山现在人口230万，位于安徽东部，横跨长江两岸，毗邻南京、合肥两大省会城市，是长三角经济协调会成员城市，自古就有“金陵屏障、建康锁钥”之称。马鞍山有4个火车站，马鞍山站，马鞍山东站，当涂东站，含山西站。航空方面，马鞍山距南京禄口国际机场仅38公里之遥。城际铁路建成后，马鞍山市民乘坐城际列车，4小时左右能到达北京，1.5小时可到达上海和杭州，15分钟左右可到达南京。航运方面，马鞍山港是长江十大港口之一，是我国重要的钢铁流通基地。马鞍山港是一个以服务于钢铁、电力工业为主的港口，但是大家不要和鞍山搞混，相传当年楚霸王来到江边自刎，宝马思君，马鞍于是化作一座山，于是有了马鞍山的名字。马鞍山一度有修建6条地铁的规划，但后来国家对地铁修建有了人口数量限制，所以现在当地没有地铁。
那么问题来了，我攒够了钱了，或者要结婚了，目前该不该入市呢，现在是不是好的时机呢？
答案：不是。马鞍山房价未来必将阴跌。
第一，马鞍山的房价环比涨幅在2019年曾一度领涨全国。作为一个四线城市，这是不合理的。马前卒的命运可想而知。所以，未来两年，马鞍山的房价平稳发展为主基调，震荡中略有阴跌。
第二，本来要建设的地铁，因人口数量不达标，被叫停。曾经借助地铁利好被炒家和中介推高的房价忽然被架空，何去何从，你用常识来回答我。
关于马鞍山的房价怎么样这个问题，我觉得以2016年时间点作为划分，从以下几个方面来分析：
一、2016年之前马鞍山房价是洼地。确切的说，2016年上半年之前，马鞍山房价相对周边南京、芜湖、合肥一两万、两三万一平的均价来说应该算是比较低的了。2016年初，秀山新区的均价大约4000多一平；市区的均价大约在5000多一平。
到了年底，马鞍山房价开始缓慢上升，根据官方公布的数据，马鞍山2016年的成交均价最高为12月，为5626元/㎡，最低是2月，为4829元/㎡。
二、2017年开始马鞍山房价迅速上涨。2017年，马鞍山各大楼盘价格开始飞速上涨，均价普遍在7000元/㎡以上，成交均价最高的在7月，为7818.23元/㎡。对比2016年12月的价格，可以发现2017年均价涨了1804.25元/㎡，涨幅为32.1%，上涨速度之快、上涨幅度之大，令人始料未及。
比如深业春天里，16年均价大约5800一平,17年均价达到8000一平；秀山信达城，16年均价5500一平，17年均价8200一平；2017年涨幅最高的是滨江郡，涨幅高达68.1%；其次是凡尔赛公馆，涨幅高达55.8%！其中，东方城、信达城、安粮城市广场、绿地臻城、马鞍山万达等5家楼盘涨幅都超过40%！
三、2018年有涨有落两极分化严重。2018年是楼市调控最为严厉的一年，大大小小的调控超过400次，平均每天都有新的调控政策出台。2018年马鞍山房地产市场两极分化比较严重，上半年常出现开盘即售罄的情况，连土地市场也比较火热，接连拍出两幅地块都以6字头的楼面地价成交，而到了2018年下半年，在调控大背景的影响以及马鞍山本地实际情况下，楼市逐渐降温。
比如深业春天里，18年年初均价8000一平，18年12月价格8800一平。东湖碧水湾年初7500一平，年底7400一平。
另外2018年马鞍山高端楼盘价格一直保持温和上涨，碧桂园天域、伟星玖樟台、御景园等花园洋房、别墅户型，价格均在万元以上。
四、2019年马鞍山房价趋势。2019年，马鞍山楼市价格应该是保持一个“稳”字，不会大涨，但也不会大跌。1、马鞍山实际情况。马鞍山产业格局还略显单一，城市人口少，三县三区总人口才200多万，市区人口才100万，买房群体来源多样化不足，很难支撑房价持续上涨。
2、没有利好政策支撑房价持续上涨。中央政策定调很明确，虽然现在有“因城施策”和“一城一策”。潜台词就是你的地盘你定策略，如果不符合中央定的主基调，一是你有充分的理由让房价快速持续上涨，一是房价违反中央政策就要问责。
宿迁一个小城市为什么房价那么贵？
宿迁房价也就是当年有消息说万达来了，然后所有开发商封盘不卖，过完年房价就飙升，再加上宿迁人喜欢有钱就买房，茶余饭后都要炫一下几套房，最近新开楼盘少了，加上一部分人炒作，结果房价跟徐州有得一比，跟西安一个价格，其实宿迁经济水平还是不行的，跟徐州比差远了
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